エリック・スリヴカ
アップルが昨日、グランドセントラル駅構内に新しい小売店を12月9日にオープンすると発表したのとちょうど同じ頃、ニューヨーク州監査役のトーマス・ディナポリ氏は、一見すると他のターミナル小売店テナントの賃貸契約やより広範な市場金利と比べてアップルにとって極めて有利に見える契約条件を調査すると発表した。
グランド・セントラル・ターミナルとその小売スペースのリースを監督するメトロポリタン交通局（MTA）は、今回の調査を歓迎するとともに、これまで期待を下回っていた困難なスペースに関して、可能な限り最良の取引ができたと自信を示す声明を発表した。
賃貸契約に関する調査を求める声に対し、私たちは次のようにコメントします。「ぜひお申し出ください。これはMTAにとって最良の取引であり、賃料を4倍に増やし、グランド・セントラル駅への来客数を増やすことで、すべての小売店の収益増加につながります。競争入札によるこの取引の詳細を、ご関心のある皆様にご説明できることを楽しみにしています。」
MTAの主張の一部は昨日の報告書で取り上げられましたが、MTAはAppleとの賃貸契約が、レストランMetrazurとの以前の賃貸契約と比べて大幅にグレードアップしていることを明確にしています。Metrazurは年間26万3000ドルの賃料しか支払っておらず、それを超える歩合賃料を要求するほどの収益もありませんでした。Appleとの賃貸契約では、Metrazurの賃料負担額は年間110万ドルと、Metrazurの4倍に上ります。
MTAはまた、歴史的建造物保存規制により開放型バルコニースペースに制約があるため、小売業者にとってこのスペースの取り扱いは難しいと指摘しています。Appleのテナント契約には、2019年まで有効だったMetrazurのリース契約を500万ドルで買い取るとともに、新しいエレベーター、HVACシステム、その他の変更を含む建物インフラの改修に250万ドル以上を費やすことも求められました。
これはMTAにとって最良の取引です。すべての費用を含めると、Appleは10年間のリース期間で1平方フィートあたり180ドル以上を支払うことになります。競争入札プロセスで明らかになったように、初期費用と制約を考慮すると、このスペースをMTAに同等の収益をもたらす用途は他にありません。
MTA は明らかに、Apple のテナントをターミナルの小売部門に顧客を全体的に引き寄せるための注目度の高い追加と見ており、ターミナルの小売店全体の売上が 1% 増加するごとに、Apple を除くほぼすべての他のテナントの賃貸契約に適用される割合賃料規定により、MTA は 50 万ドルの賃料収入を得ることになると指摘している。
グランドセントラル駅の他の小売店は、アップルがこの地区に大規模な店舗を構えることを「非常に喜んでいる」と伝えられており、これにより予想される客足の増加を期待している。
人気のストーリー
iOS 26.1からiOS 26.4では、iPhoneに以下の新機能が追加されます
2025年10月1日水曜日午後1時26分（PDT）ジョー・ロシニョール
iOS 26は先月リリースされましたが、ソフトウェアの進化は止まることなく、iOS 26.1のベータテストはすでに開始されています。iOS 26.1では、Apple Intelligenceと対応AirPodsのライブ翻訳が追加の言語で利用可能になったほか、Apple Music、カレンダー、写真、Safariにもいくつかの小さな変更が加えられています。今後のバージョンでは、さらに多くの機能と変更が予定されています。
ガーマン氏：ジョン・ターナス氏が次期CEOに就任し、アップルの経営陣の大刷新が迫る
ブルームバーグのマーク・ガーマン記者によると、アップルは10年以上ぶりの大規模な経営陣交代を迎えている。複数の上級幹部が退任の準備を進め、CEOのティム・クック氏が次世代のリーダー育成に着手している。ガーマン氏は自身のニュースレター「Power On」の最新号で、数年にわたりクック氏の後継者候補と目されていたジェフ・ウィリアムズ氏が…
新型iPhoneの需要は1機種を除いて「予想を上回る」
2025年10月2日木曜日午前7時26分（PDT）ジョー・ロシニョール
iPhone 17シリーズの発売から約2週間後、投資銀行モルガン・スタンレーのアナリストは、Appleのオンラインストアにおける出荷予定の延長とAppleのサプライチェーンから収集した情報に基づき、同機種の需要は「当初の予想よりもやや強まっている」と述べた。iPhone 17、iPhone 17 Pro、…の初期需要は堅調だった。
iOS 26ではiPhoneに200以上の新機能と変更点が追加されます
2025年10月4日土曜日午前8時19分（太平洋夏時間）ジョー・ロシニョール
Appleのウェブサイトでは、先月リリースされたソフトウェアアップデートに含まれる約200の新機能と変更点（PDFファイル）のリストが公開されています。AppleはiPadOS 26とmacOS Tahoeについても同様のリストを公開しています。iOS 26はiPhone 11以降と互換性があります。アップデートをインストールするには、iPhoneの設定アプリを開き、「一般」をタップし、「ソフトウェアアップデート」をタップしてください。以下に、特に注目すべき8つの機能と変更点をご紹介します。
Apple、iOS 26.1でアラームを修正
2025年10月6日月曜日午前11時56分PDT ジュリ・クローバー
iOS 26.1のベータ2で、AppleはiPhoneに設定されているアラームのデザインを更新し、以前よりも解除しにくくなりました。iOS 26.1ベータ2では、アラームを停止するには、単純なタップではなく、新しい「スライドして停止」ジェスチャーが必要になります。アラームをスヌーズするには引き続きタップできますが、完全にオフにするにはスワイプする必要があります。タップからスライドジェスチャーへの移行は…
iPad Mini 8が近日登場：予想される機能とリリーススケジュール
2025年10月6日月曜日午前5時05分PDT ティム・ハードウィック
ブルームバーグのマーク・ガーマン氏によると、新型iPad miniは「間違いなく」登場する。では、Appleが1年前に発売したiPad mini 7の後継機には何が期待できるのだろうか？ プロセッサとパフォーマンス Appleは、A19 Proチップを搭載した次世代iPad mini（コードネームJ510/J511）を開発中であることが、Appleが誤って公開したコードから発見された情報から明らかになった。
Apple、iCloudストレージを有料利用するiPhoneユーザー向けの5つの特典を発表
Appleは先月新型iPhoneを発売した後、サービス収益の拡大を目指し、ホームページに目立つバナーを掲載してiCloud+のプロモーションを行っています。iCloud+のすべてのプランには、ストレージ容量の増加に加え、iPhoneユーザー向けの5つの特典が含まれています。ちなみに、iCloudには5GBのストレージが無料で含まれています。追加のストレージが必要な場合は、iCloud+プランに加入する必要があります。米国では、価格は…
M5 MacBook Air：発売日、機能、パフォーマンス予測
2025年10月3日金曜日午前3時39分PDT ティム・ハードウィック
MacBook AirはAppleの最も人気のあるノートパソコンです。薄型でファンレス、そしてAppleシリコンの効率性により静音性に優れたマシンです。M4モデルはそれほど古いモデルではありませんが、すでに後継機に注目が集まっています。Appleは新製品の発売を事前に発表することはありませんが、Appleのシリコンロードマップを見れば、今後の展開を驚くほど明確に予想することができます。